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物業(yè)管理邀標招標公告 標書代購

信息發(fā)布日期：2005.08.01 標簽：北京市招標物業(yè)管理招標

加入日期：	2005.08.01
招標業(yè)主：	;世界匯金房地產(chǎn)開發(fā)公司
地區(qū)：	北京市
關鍵詞：	物業(yè)管理

招標公告正文

《世界名園》小區(qū)由世界匯金房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，為推進物業(yè)管理服務的市場化運作，現(xiàn)決定采用邀請招標的方式選聘本項目的物業(yè)管理企業(yè)。
一、《世界名園》住宅物業(yè)基本情況概述：
　　本項目共計建筑物19幢，建筑結(jié)構為6層板樓，本小區(qū)共65個單元，722戶；
　　項目共分3期開發(fā)建設，其中一期分四區(qū)（A、B、C、D區(qū)）進行建設,本次招標的A區(qū)工程計劃于2005年12月31日竣工并交付使用。
二、小區(qū)智能化建設子系統(tǒng)包括：
1、樓宇可視對講系統(tǒng)；
2、三表遠傳系統(tǒng)；
3、家庭無線報警系統(tǒng)；
4、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)；
5、停車場管理系統(tǒng)；
6、背景音樂廣播系統(tǒng)；
7、一卡通收費系統(tǒng)；
8、電梯狀態(tài)檢測系統(tǒng)；
9、巡更系統(tǒng)；
三、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求：
　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理的內(nèi)容
　　1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設施設備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護；
　　2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的保潔服務；
　　3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；
　　4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；
　　5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及經(jīng)營管理；
　　6、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；
　　7、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務；
　 8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用的帳務管理，物業(yè)檔案資料的保管；
　　9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；
　　（二）物業(yè)管理的要求
　　1、按專業(yè)化的要求配置管理服務人員，
　　2、物業(yè)管理服務與收費質(zhì)價相符；
四、投標人的條件：
　　 1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有三級以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；
2、具有經(jīng)營管理相似物業(yè)10萬平方米以上的管理經(jīng)驗；
五、投標文件的編制要求：
　 1、管理服務理念和目標
　　要求結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標及具體實施措施。
　　2、項目管理機構運作方法及管理制度
　　編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責、內(nèi)部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
　　3、管理服務人員配置擬配小區(qū)（項目）經(jīng)理、主要工程技術管理人員的姓名，年齡、學歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。
4、物業(yè)管理用房及相應管理設施的配置
　　提供物業(yè)管理用房的使用計劃、辦公經(jīng)費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。
5、物業(yè)管理費用的收支預案
　　按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項計算出本項目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費（每平方米建筑面積），以及各項管理費用支出計劃與數(shù)額。
　　6、物業(yè)管理服務分項標準與承諾
（1）房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾；
（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標準和保質(zhì)期承諾；
（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗收率承諾；
（4）電梯、水泵等大型機電設備維修保養(yǎng)標準和完好率承諾；
（5）街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部位24小時內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；
（6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾；
（7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設施管護措施與承諾；
（8）小區(qū)街坊道路管護措施和完好率承諾；
（9）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾；
（10）管理服務質(zhì)量投訴處理及時率承諾；
（11）業(yè)主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾；
7、物業(yè)的維修養(yǎng)護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案
（1）對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務的措施；
（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修措施；
（3）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；
（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案；
（5）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；
（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監(jiān)控的崗位責任描述；
（7）小區(qū)綠化（喬灌木草坪及其他附屬設施）按季節(jié)維護、保養(yǎng)項目和措施；
8、物業(yè)維修和管理的應急措施
（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；
（2）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；
（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；
（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應急措施；
（5）電梯突然停運或機電故障的應急措施；
（6）發(fā)生火警時的的應急措施。
9、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。
10、智能化設施的管理與維修方案。
11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關事項的應對預案。
12、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。
六、投標報價要求：
　　1、根據(jù)本招標文件的要求，表明對本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。報價計算單位為建筑面積：元/每平方米/月。
　　2、說明物業(yè)服務費的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。
七、邀標要求：
　　邀標單位請于2005年 8月 1日開始于我公司共同踏勘邀標并答疑。
八、邀標單位：世界匯金科技有限公司
地址：***
聯(lián)系人***
電話：***
　　 2005年8月1日

此業(yè)主發(fā)布的其它公告

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