第二中學東校區(qū)物業(yè)管理招標公告

受南寧市第二中學委托，南寧市政府集中采購中心擬對南寧市第二中學東校區(qū)物業(yè)管理采購進行競爭性談判采購，現將采購信息公告如下：

一、項目編號：NNZC2008-1213C
　　項目名稱：南寧市第二中學東校區(qū)物業(yè)管理采購
　　項目預算：柒拾萬元整（￥700000.00元）

二、項目內容：
　　※參考型號、規(guī)格
物業(yè)管理服務。服務項目的具體內容和要求：一、物業(yè)基本情況
南寧市鳳嶺新區(qū)，規(guī)劃用地面積423畝，總建筑面積 208000 平方米，其中前期投入使用的有：行政辦公樓 1棟，建筑面積 4719.3 平方米；教學樓 2 棟，建筑面積 8621.25 平方米；實驗樓 2 棟，建筑面積 9102 平方米；學生宿舍樓 2 棟，建筑面積 18081 平方米；教工公寓 4 棟，建筑面積 7982.32 平方米，信息綜合樓1棟，建筑面積 14908 平方米，藝術樓1棟，建筑面積 4315.9 平方米, 食堂 1棟，建筑面積 8155.85 平方米；車庫 1棟，建筑面積 3457.57 平方米。體育設備用房 1棟，建筑面積 740 平方米整個區(qū)域綠化面積 109900 平方米。保潔部分主要為建筑主體中的公共部分（包括公共廁所）及公共用地。
二、物業(yè)管理服務：
1、綜合服務：
（1）設服務中心，辦公設施設備較先進完備，應用計算機等現代化管理手段進行科學管理，辦公場所整潔有序。
（2）建立有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃及實施時間。建立財務制度，財務收支符合國家有關規(guī)定。
（3）根據物業(yè)服務內容制定的服務標準，設立服務中心，公示24小時服務電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、報修。并在承諾的時間內給予回復解決。
（4）管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
（5）全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標志，服務意識高，敬業(yè)精神高，業(yè)務素質強，行為語言規(guī)范，服務主動，熱情。
（6）定期對服務人員進行物業(yè)管理業(yè)務知識培訓、消防培訓及其他服務培訓。
2、房屋管理及維修服務：
（1）校區(qū)出入口設有房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設有路標；各標識齊全、規(guī)范、美觀。
（2）房屋外觀完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌等按規(guī)定設置，整齊有序。
（3）每日巡查1次校區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護，維修率達90%以上。巡邏、檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
（4）每半年1次編制房屋等共用部位日常管理和維修養(yǎng)護計劃。
（5）急修半小時內、其他保修按雙方約定時間到達現場，建立有完整的報修、維修和回訪記錄。
3、共用設施設備維修養(yǎng)護：
（1）校區(qū)設施完好，標志、標識齊全、規(guī)范，不隨意改變用途，共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，日常的管理和維修養(yǎng)護情況良好。
（2）共用設施設備運行維修養(yǎng)護制度健全，每年1次編制共用設施設備運行維修養(yǎng)護計劃，建立的共用設施設備檔案（設備臺帳）、運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全。
（3）維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常，無事故隱患。
（4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，24小時內組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃。
（5）校區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范；校區(qū)娛樂設施、水池等部位，設置有明顯的安全警示標志。
（6）每天至少1次檢查路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設備完好率95%以上，按約定時間定時開關。
（7）設備用房整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象，危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施，對可能發(fā)生的各種設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。
（8）消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道通暢；有健全的消防管理制度，建立消防責任制及火災消防預案。
（9）接到相關部門停水、停電通知，應在校區(qū)醒目處提前通知業(yè)主。
4、綠化養(yǎng)護：
（1）有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。
（2）根據氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。發(fā)現死樹在一周內清除，并適時補種。
（3）草坪生長整齊，及時進行修剪，及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。
（4）綠籬枝葉較茂密，適時進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當天清除修剪廢棄物。
（5）適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。
（6）園林建筑和輔助設施完好，整潔無損。
（7）綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。
5、保潔服務：
（1）垃圾日常清，垃圾箱外表干凈，無異味；定期對校內所有垃圾桶洗刷和消毒殺蟲；
（2）公共場地保持清潔，無雜物、廢物、無紙屑、煙頭等廢棄物；辦公區(qū)域內保潔，在規(guī)定時間內迅速完成，不能影響學校工作人員的正常工作。每日要有管理員進行巡查，監(jiān)督保潔工作，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾，確保無遺漏和衛(wèi)生死角。
（3）樓道、電梯、地面、墻面、天花板干凈，無污漬、積水、雜物，扶手干凈、無積塵其他部位無明顯積塵，無蜘蛛網；
（4）公共廁所保持清潔，無污漬、無異味；及時清理紙簍、垃圾桶；定期擦洗云臺、面盆和大小便池等衛(wèi)生潔具；抹凈門窗、天花、墻壁及窗臺；定期進行消毒，噴灑除臭劑，根據需要在大型會議或辦班人員較多時燃衛(wèi)生香。
（5）定期對轄物業(yè)得化糞池、沉沙井進行清理；平時遇有堵塞立即派人疏通，保持排污和小水管道疏通。
（6）定期對所轄物業(yè)進行“四害”消殺工作。防止蚊蠅、蟑螂、白蟻等害蟲、鼠害等發(fā)生。
6、交通秩序：
（1）維護校園交通秩序，車輛進出、停放有序；道路暢通，無堵塞現象、糾正違章行為，公共秩序良好。
（2）車輛進崗管理：車輛進入時，應立即走近車輛，向司機立正舉手敬禮，詢問、發(fā)出入卡，引導車輛進入停車場，并準確做好記錄。要求保安員熟記校內工作人員常停車輛的車牌號碼，加大該類車輛的存放安全系數。
（3）車輛出崗管理：車輛需駛出時，即上前立正并請司機交換出入卡，核對車號，迅速記錄好車輛駛出時間，核查完畢后放行。
（4）停車場管理：指揮車輛慢速行駛，引導車輛停放在指定車位，提醒車主鎖好車門，關好車窗，不要把貴重物品方在車內；嚴禁亂停亂放，保證消防通道暢通，若發(fā)現行車通道、消防通道及非停車位有車輛停放，要及時糾正。對停車場內滯留的可疑人員進行詢問，保證車輛安全。保持停車場車位的清潔衛(wèi)生。
（5）凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或裝有污染品的車輛或大貨車，大拖車（經校方同意除外）等，禁止駛入校園。

　　※技術參數要求
7、安全保衛(wèi)：
（1）安防監(jiān)控時要求安排人員24小時值班，重點巡查行政辦公樓、實驗樓等，及時發(fā)現不安全因素，消除隱患。
（2）不得讓閑雜人員進入學校，對可疑人員和物品進行盤問和檢查，驅趕學校內的擺賣、乞討、散發(fā)廣告等閑雜人員，制止校內的打架、滋事事件。
（3）遇到突發(fā)事件要及時報告和處理，必要時報公安機關處理。
（4）當班保安要嚴守本職崗位，不得擅離職守，要做好記錄。門衛(wèi)崗對搬出的大件物品要主動詢問清楚，認真記錄，以防偷盜。6）消防器材要定期檢查，管理制度要健全并嚴格執(zhí)行，要責任落實到人。保安人員要求能夠正確使用校內得消防器材，一旦發(fā)生火災事故時必須能正確處理。
（7） 檢查電氣設備是否安全運行；電線、電纜。
（8）檢查電氣設備是否安全運行；電線、電纜有無老化、漏電、受潮、短路等現象，有無私拉電線情況；檢查防雷裝置是否完好，并按防雷部門統(tǒng)一安排進行防雷檢測等。
（9）禁止運載、攜帶易燃危險品的人員、車輛進入校園，定期匯報消防安全情況。
8、做好前期物業(yè)驗收服務組織和學校會務服務：
（1）編制完善的物業(yè)驗收服務計劃；
（2）編制完善的學校會議服務管理方案。
具體要求詳見采購文件。

三、供應商資格要求：
　　1.具有國內法人資格，注冊生產或經營本次招標所采購服務的廠（商）家； 2.投標人其他資格要求：參加本項目投標的物業(yè)管理公司必須具備物業(yè)管理企業(yè)一級資質。

四、招標/采購文件發(fā)售時間：2008年07月09日至2008年07月15日止（正常工作時間，節(jié)假日除外）
　　地點：南寧市政府采購中心(南寧市金湖路59-1號8樓808室)財務室
　　售價：伍拾元/份（￥50元/份），售后不退。
　　方式：如需代辦郵寄，郵資自付。

五、投標截止時間：
　　開標時間：2008年07月16日09時00分00秒
　　開標地點：南寧市金湖路59-1號7樓(具體安排詳見7樓電子顯示屏)

六、采購人地址：***
　　采購項目聯系人姓名和電話：***
　　采購代理機構地址：***
　　采購項目聯系人姓名和電話：***
　　采購代理機構開戶名稱：南寧市政府集中采購中心
　　采購代理機構開戶銀行：中國建設銀行南寧市新城支行
　　采購代理機構銀行帳號：45001604255050512727