[平度市]平度市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局平度市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心平度市市民中心物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目單一來(lái)源采購(gòu)公示

采購(gòu)人名稱

 平度市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心

聯(lián)系人

地址

 平度市北京路379號(hào)  

電話

 0532-87362615  

采購(gòu)項(xiàng)目名稱

平度市市民中心物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目   

預(yù)算金額

875.1508萬(wàn)元  

公示期限

2019-11-08至2019-11-15  

采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

  其他服務(wù)[C99]1宗

擬采購(gòu)的標(biāo)的說(shuō)明

  平度市民服務(wù)中心一期啟用1-3號(hào)樓，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式確定青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司為中標(biāo)單位，合同尚未到期。近期二期4-10號(hào)辦公樓已啟用，需要衛(wèi)生保潔、消防安全、設(shè)施設(shè)備的使用維護(hù)和管理、會(huì)務(wù)管理服務(wù)等以及1-10號(hào)樓的電梯維修保養(yǎng)服務(wù)。市民服務(wù)中心整體大型中央空調(diào)、消防控制室、安防、監(jiān)控控制室、變配電控制室等系統(tǒng)均是共同使用的，且整個(gè)項(xiàng)目重要大型設(shè)備系統(tǒng)均在一期區(qū)域.

擬采用單一來(lái)源采購(gòu)方式的原因及相關(guān)說(shuō)明

  市民服務(wù)中心整體大型中央空調(diào)、消防控制室、安防、監(jiān)控控制室、變配電控制室等系統(tǒng)均是共同使用的，且整個(gè)項(xiàng)目重要大型設(shè)備系統(tǒng)均在一期區(qū)域，按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》“第八條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素。分期開(kāi)發(fā)建設(shè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域�！钡囊�(guī)定，市民服務(wù)中心1-10號(hào)樓應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。依照國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條：“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理�！钡脑瓌t和《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第三十一條的規(guī)定，市民服務(wù)中心4-10號(hào)辦公樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，擬采用單一來(lái)源方式采購(gòu)。

擬定的唯一供應(yīng)商名稱

  青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司

地址

  山東省青島市西海岸新區(qū)長(zhǎng)江路街道辦事處廬山路6號(hào)，瑞源名嘉國(guó)際大廈2413室

專業(yè)人員1論證意見(jiàn)

 該市民服務(wù)中心1-10號(hào)樓，共用設(shè)施、設(shè)備均在一期區(qū)域內(nèi)，且1-3號(hào)樓前期以公開(kāi)招標(biāo)的方式由青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司中標(biāo)，至今合同尚未到期，所有主控設(shè)備、設(shè)施主要由該公司管理和維護(hù)。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條的相關(guān)規(guī)定“其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域”的規(guī)定，故該區(qū)域1-10號(hào)樓應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)公司來(lái)實(shí)施物業(yè)管理，為此，建議該區(qū)域未實(shí)行物業(yè)管理的4-10號(hào)樓，由目前1-3號(hào)樓管理公司統(tǒng)一管理。即采用單一來(lái)源采購(gòu)方式。

專業(yè)人員1姓名

 王青

職稱

 高級(jí)工程師

工作單位

 青島瑞友物業(yè)管理有限公司

專業(yè)人員2論證意見(jiàn)

 本次采購(gòu)4-10號(hào)辦公樓與市民服務(wù)中心1-3號(hào)樓為一體，共同使用中央空調(diào)、消防控制室、安防、監(jiān)控控制室、變配電控制室等系統(tǒng)，所以市民服務(wù)中心1-10號(hào)樓應(yīng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域（《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條）。目前1-3號(hào)樓由公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)的青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司管理，整個(gè)區(qū)域的設(shè)備機(jī)房也已由新時(shí)代公司管理。為保證物業(yè)管理的順利進(jìn)行，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理�！钡囊�(guī)定，本次4-10號(hào)辦公樓的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，宜采用單一來(lái)源采購(gòu)方式，從青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司購(gòu)買。

專業(yè)人員2姓名

 馬小莉

職稱

 高級(jí)工程師

工作單位

 青島大學(xué)

專業(yè)人員3論證意見(jiàn)

 該項(xiàng)目的區(qū)域內(nèi)共有十棟樓，其中1-3號(hào)樓的物業(yè)服務(wù)單位（青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司）是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定的，現(xiàn)對(duì)4-10號(hào)樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)。前期1-3樓的物業(yè)合同尚未到期，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》“第八條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，...其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；”（該區(qū)域主控室均為共用）。故建議4-10號(hào)辦公樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目繼續(xù)聘用青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司，建議采用單一來(lái)源采購(gòu)方式。

專業(yè)人員3姓名

 於輝

職稱

 高級(jí)工程師

工作單位

 青島理工大學(xué)

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱及地址

  青島廣建工程咨詢有限公司
平度市南京路292號(hào)

聯(lián)系人

聯(lián)系電話

財(cái)政部門名稱及地址

  平度市財(cái)政局
平度市北京路379號(hào)5號(hào)樓

聯(lián)系電話