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紫悅廣場(chǎng)6號(hào)樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目合作投資、招商代理、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)（第二次）

信息發(fā)布日期：2020.02.14 標(biāo)簽：江蘇省招標(biāo) 南京市招標(biāo) 廣場(chǎng)招標(biāo)

加入日期：	2020.02.14
地區(qū)：	南京市
內(nèi) 容：	一、建盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建盛公司”）開(kāi)發(fā)建設(shè)了天隆寺地鐵上蓋物業(yè)紫悅廣場(chǎng)項(xiàng)目。建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建發(fā)公司”）為建盛公司股東，持有建盛公司**%股權(quán)。紫悅廣場(chǎng)號(hào)樓商業(yè)已完成建設(shè)，現(xiàn)建盛公司就紫悅廣場(chǎng)號(hào)樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目*投資、招商代理、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的單位
關(guān)鍵詞：	廣場(chǎng)

招標(biāo)公告正文

一、南京建盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建盛公司”）開(kāi)發(fā)建設(shè)了天隆寺地鐵上蓋物業(yè)紫悅廣場(chǎng)項(xiàng)目。南京建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建發(fā)公司”）為建盛公司股東，持有建盛公司100%股權(quán)。紫悅廣場(chǎng)6號(hào)樓商業(yè)已完成建設(shè)，現(xiàn)建盛公司就紫悅廣場(chǎng)6號(hào)樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目合作投資、招商代理、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的單位選擇開(kāi)展招標(biāo)工作。招標(biāo)人將對(duì)投標(biāo)報(bào)名人進(jìn)行資格審查，資格審查合格的方可參與投標(biāo)。

二、招標(biāo)內(nèi)容

本次中標(biāo)的專(zhuān)業(yè)單位與建發(fā)公司成立商業(yè)合資公司，建盛公司將6號(hào)樓商業(yè)委托給商業(yè)合資公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，努力把紫悅廣場(chǎng)6號(hào)樓打造成地區(qū)商業(yè)標(biāo)桿。

本次招標(biāo)內(nèi)容:

1、合作投資，投標(biāo)人需先與建發(fā)公司共同成立商業(yè)合資公司，由商業(yè)合資公司股東共同借款給建盛公司，款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于6號(hào)樓商業(yè)項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)、工程、開(kāi)業(yè)籌備及運(yùn)營(yíng)所需；

2、招商代理及開(kāi)業(yè)前籌備；

3、開(kāi)業(yè)后的運(yùn)營(yíng)管理。

三、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：紫悅廣場(chǎng)6號(hào)樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目合作投資、招商代理、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)（第二次）；

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：南京市雨花臺(tái)區(qū)安德門(mén)大街與軟件大道交匯處；

3、建設(shè)規(guī)模：6號(hào)樓商業(yè)總建筑面積：49710.62平方米，地下2層建筑面積為10987.66平方米，地上5層建筑面積38096.68平方米，設(shè)備層建筑面積86.28平方米。（最終以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）

4、服務(wù)范圍：合作投資、招商代理、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

四、報(bào)名資格條件（所需的證明材料及復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，原件備查）：

1、投標(biāo)單位具有獨(dú)立法人資格，且具備全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、運(yùn)營(yíng)管理能力。投標(biāo)單位注冊(cè)資本金不少于人民幣1000萬(wàn)元（含人民幣1000萬(wàn)元）；

2、有依法繳納稅收的良好記錄（請(qǐng)?zhí)峁?020年2月1日前三個(gè)月以上（含三個(gè)月）的增值稅完稅證明材料)；

3、2017年1月1日以來(lái)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（報(bào)名時(shí)請(qǐng)?zhí)峁o(wú)重大違法記錄的書(shū)面聲明）；

4、股權(quán)合作方式：投標(biāo)單位須同意與建發(fā)公司共同成立商業(yè)合資公司，注冊(cè)資本金不少于1000萬(wàn)元，股權(quán)比例暫定為建發(fā)49%，合資方51%，公司治理及利潤(rùn)分配按股權(quán)比例同股同權(quán)。（報(bào)名時(shí)請(qǐng)?zhí)峁⿲?duì)此條的承諾書(shū)）

5、中標(biāo)單位與建發(fā)公司成立商業(yè)合資公司，股東雙方需按股比借款給商業(yè)合資公司，額度暫定為8000萬(wàn)元（以預(yù)算目標(biāo)成本為準(zhǔn)），商業(yè)合資公司再將此款項(xiàng)借給建盛公司，款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于6號(hào)樓商業(yè)項(xiàng)目裝修、開(kāi)業(yè)籌備及運(yùn)營(yíng)所需。借款年利率不高于8%，本金分三年均額歸還。每年2月底前付清上一年度本金利息。建盛公司還款計(jì)劃與商業(yè)合資公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核掛鉤，即若商業(yè)合資公司借款期間的當(dāng)年NOI不達(dá)標(biāo)，建盛公司可將當(dāng)年還款計(jì)劃延后一年，同時(shí)免除支付當(dāng)年應(yīng)付利息。中標(biāo)后，中標(biāo)單位需于15個(gè)工作日內(nèi)將借款（按約定股比）先轉(zhuǎn)賬至建盛公司賬戶中，待商業(yè)合資公司成立后完善與建盛公司的借款手續(xù)，如不能按期支付借款，招標(biāo)人有權(quán)沒(méi)收投標(biāo)保證金。（報(bào)名時(shí)請(qǐng)?zhí)峁⿲?duì)此條的承諾書(shū)）

6、投標(biāo)單位或其法定代表人具有成功運(yùn)營(yíng)單體集中商業(yè)6萬(wàn)平米以上（含6萬(wàn)平米）業(yè)績(jī)。（報(bào)名時(shí)請(qǐng)?zhí)峁?-3個(gè)業(yè)績(jī)證明相關(guān)資料，復(fù)印件加蓋公章）

7、投標(biāo)單位或其法定代表人須至少具備5年以上（含5年）全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、招商代理工作從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。（報(bào)名時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)證明材料或聲明材料，證明材料復(fù)印件加蓋公章，聲明材料加蓋公章，投標(biāo)人對(duì)聲明真實(shí)性負(fù)責(zé)。）

8、投標(biāo)單位需報(bào)參加本次招標(biāo)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)人員名單，中標(biāo)后未經(jīng)建發(fā)公司允許不得更換專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)人員。

9、本次招標(biāo)是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

10、投標(biāo)人無(wú)不良信用信息記錄，招標(biāo)人將通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢(xún)投標(biāo)人相關(guān)主體信用記錄。

如投標(biāo)單位不承諾做到以上條件，則資格審查不通過(guò)。

五、投標(biāo)報(bào)名方法：

1、投標(biāo)申請(qǐng)人持《單位介紹信》（原件）、法定代表人授權(quán)委托書(shū)（原件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）及投標(biāo)報(bào)名資料到（地址：***

2、本公告發(fā)布之日即為投標(biāo)報(bào)名的時(shí)間：

自2020年02月14日至2020年02月20日止，上午9：30至11：30，下午2：30至4：30。

3、遞交資格審查文件的時(shí)間：于2020年02月24日下午3：30止。

遞交地址：***

六、評(píng)標(biāo)方法：

本項(xiàng)目采用綜合評(píng)標(biāo)法，具體評(píng)分細(xì)則詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

七、投標(biāo)保證金：

1、本項(xiàng)目需提交金額為100萬(wàn)元人民幣的投標(biāo)保證金，此保證金是投標(biāo)文件的一個(gè)組成部分。投標(biāo)保證金采用公對(duì)公網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。
    投標(biāo)保證金的有效期應(yīng)超出投標(biāo)文件有效期30天。招標(biāo)人如果按規(guī)定延長(zhǎng)了投標(biāo)文件的有效期，則其投標(biāo)保證金的有效期也應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)。
    2、未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)將被拒絕。
    3、招標(biāo)人與中標(biāo)人簽署合同后15個(gè)工作日內(nèi)，招標(biāo)人將向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金（無(wú)息）。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，待項(xiàng)目結(jié)束后退還履約保證金（無(wú)息）。
    4、投標(biāo)人如有下列情況，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：
（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；
（2）串通作弊，哄抬價(jià)格；
（3）違反本投標(biāo)須知的規(guī)定；

（4）中標(biāo)人未能按招投標(biāo)文件確定的條件在規(guī)定期限內(nèi)，與招標(biāo)人簽訂合同。

八、其它在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)做到的事項(xiàng)：

1、潛在投標(biāo)人的單位名稱(chēng)必須與核準(zhǔn)的企業(yè)資格證書(shū)上的單位名稱(chēng)一致。

   2、投標(biāo)人參加開(kāi)標(biāo)會(huì)人員要求：
     委托代理人：攜帶本人有效身份證原件和授權(quán)委托書(shū)原件在投標(biāo)截止時(shí)間前參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，若未能按時(shí)到場(chǎng)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)或到場(chǎng)提供不了上述原件的，視為自動(dòng)放棄投標(biāo)，招標(biāo)人拒收其投標(biāo)文件。

   3、投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用，不論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人在如何情況下無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。

4、投標(biāo)人需按以上要求遞交報(bào)名資格文件，報(bào)名資格文件需裝訂成冊(cè)，編制封面、目錄、頁(yè)碼、加蓋公章。一正三副密封裝袋，資料一次性遞交。

八、發(fā)布公告的媒介：

本次招標(biāo)公告將在中國(guó)招投標(biāo)網(wǎng)站（http://www.infobidding.com/）、中國(guó)招標(biāo)網(wǎng)（https://www.zhaobiao.cn/）。

九、聯(lián)系方式***

招標(biāo)人：南京建盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

電話：***

聯(lián) 系人：顧祎

地址：***

附件1：

承諾書(shū)

南京建盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

我司參與貴司紫悅廣場(chǎng)6號(hào)樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作項(xiàng)目合作投資、招商代理、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)招標(biāo)，現(xiàn)向貴司承諾相關(guān)事項(xiàng)如下：

1、股權(quán)合作方式：我司同意與建發(fā)公司共同成立商業(yè)合資公司，注冊(cè)資本金不少于1000萬(wàn)元，股權(quán)比例暫定為建發(fā)公司49%，我司51%，公司治理及利潤(rùn)分配按股權(quán)比例同股同權(quán)。

2、同意商業(yè)合資公司章程內(nèi)容，嚴(yán)格按照公司章程履行職責(zé)。

3、出資方式：我司中標(biāo)后與建發(fā)公司成立商業(yè)合資公司，同建發(fā)公司按股比共同借款給建盛公司，額度暫定為8000萬(wàn)元左右（以預(yù)算目標(biāo)成本為準(zhǔn)），款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于商業(yè)項(xiàng)目裝修、開(kāi)業(yè)籌備及運(yùn)營(yíng)所需。借款年利率不高于8%，本金分三年由建盛公司均額歸還。每年2月底前付清上一年度本金利息。建盛公司還款計(jì)劃與商業(yè)合資公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核掛鉤，即若商業(yè)合資公司借款期間的當(dāng)年NOI不達(dá)標(biāo)，建盛公司可將當(dāng)年還款計(jì)劃延后一年，同時(shí)免除支付當(dāng)年應(yīng)付利息。中標(biāo)后，我司將于15個(gè)工作日內(nèi)將借款（按股比）轉(zhuǎn)賬至建盛公司賬戶中。

投標(biāo)人（蓋章）：

日  期：

地區(qū)導(dǎo)航: 華東: 上海　江蘇　浙江　安徽　福建　江西　山東

華北: 北京　天津　河北　山西　內(nèi)蒙古

東北: 遼寧　吉林　黑龍江

華南: 廣東　廣西　海南

西北: 陜西　甘肅　青海　寧夏　新疆

西南: 重慶　四川　貴州　云南　西藏

華中: 河南　湖北　湖南

紫悅廣場(chǎng)6號(hào)樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目合作投資、招商代理、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)（第二次）

紫悅廣場(chǎng)6號(hào)樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目合作投資、招商代理、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)（第二次）