萬科梅林智能制造項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)

項(xiàng)目概況

（1）建安成本：約5.6億人民幣。

（2）項(xiàng)目區(qū)位

本項(xiàng)目位于深圳市重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域梅林-彩田片區(qū)，凱豐路與梅華路交叉口西北側(cè)，北接城市主干道梅林路，東接城市次干道凱豐路，南側(cè)臨近城市快速路北環(huán)大道，項(xiàng)目距福田中心區(qū)僅2.5公里，距深圳北站僅6公里。項(xiàng)目同時(shí)位于軌道4、9號(hào)線交匯站上梅林站500米輻射范圍內(nèi)，臨近9、10號(hào)線交匯站孖嶺站，交通區(qū)位優(yōu)越。



梅彩片區(qū)規(guī)劃范圍圖



項(xiàng)目區(qū)位圖

本項(xiàng)目用地為B405-0266宗地，該宗地總用地面積為11455.53平方米。用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。規(guī)劃區(qū)周邊以工業(yè)區(qū)及居住生活區(qū)為主，北側(cè)緊鄰的工業(yè)用地包括萬科大廈、美視工廠、威豹押運(yùn)、云中大廈等；南側(cè)工業(yè)用地以汽車服務(wù)業(yè)為主；商業(yè)用地為卓越城、卓悅匯購物中心、�？荡髲B等。居住區(qū)生活氛圍濃厚。

（3）項(xiàng)目定位

發(fā)展定位：“深圳智谷”· 智能智造創(chuàng)新中心；

產(chǎn)業(yè)定位：“智能科技”主題，重點(diǎn)發(fā)展人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)和云計(jì)算等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建以智能終端設(shè)備、物聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料及相關(guān)應(yīng)用集成為核心的目標(biāo)產(chǎn)業(yè)體系；

客戶定位：

核心客戶

50%

行業(yè)類型：智能裝備、新能源、新材料、系統(tǒng)集成等；

企業(yè)類型：具有較大規(guī)模的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、大型企業(yè)區(qū)域型總部（含重要分支機(jī)構(gòu)）；

客戶需求特點(diǎn)：企業(yè)總部形象、昭示性、高效辦公環(huán)境、完善配套、產(chǎn)業(yè)集聚；

重要客戶

40%

行業(yè)類型：信息技術(shù)服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等 領(lǐng)域；

企業(yè)類型：具有一定規(guī)模實(shí)力的高速成長型企業(yè)、處于產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的重要企業(yè)；

客戶需求特點(diǎn)：高效辦公環(huán)境，獲得產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入，享受租金優(yōu)惠/政府支持

補(bǔ)充客戶

10%

行業(yè)類型：科技服務(wù)類、專業(yè)服務(wù)類、金融類企業(yè)為補(bǔ)充配套，完善產(chǎn)業(yè)鏈條

客戶需求特點(diǎn)：高性價(jià)比、靈活辦公空間、開放互聯(lián)、高效便捷辦公空間、完善配套

未來客戶的三大主要來源：三家合作方企業(yè)總部及其分公司；具有一定發(fā)展規(guī)模的成長型企業(yè)，尚不具備獨(dú)立/聯(lián)合拿地能力；外資、大型總部企業(yè)的區(qū)域性分支機(jī)構(gòu)。

產(chǎn)品定位：深圳市“最智能”的園區(qū)；

打造方向：智能化將更直接地提升使用者的體驗(yàn)、效率及形象，因此項(xiàng)目將以“ 智慧”為核、“健康”及“有趣”為輔，在智能化、生態(tài)節(jié)能、開放共享三大方面進(jìn)行打造，建設(shè)深圳市產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目；

（4）設(shè)計(jì)理念

結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位、交通、本體、合作方及政府要求等多方條件綜合考慮，項(xiàng)目檔次定位為甲級(jí)辦公樓；

為將項(xiàng)目打造為城市標(biāo)桿，通過辦公的外部發(fā)展趨勢(shì)研究、國內(nèi)外先進(jìn)案例借鑒、目標(biāo)客戶的深入訪談?wù){(diào)研等工作，確定項(xiàng)目將以“智能化”為核心亮點(diǎn)，同時(shí)突出“健康”及“有趣”的特征進(jìn)行設(shè)計(jì)打造，最終提升“體驗(yàn)”、“效率”及“形象”三大維度，解決客戶的核心痛點(diǎn)及訴求。

設(shè)計(jì)內(nèi)容
本次招標(biāo)將確定本項(xiàng)目的建筑方案，中標(biāo)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)將負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)的建筑方案設(shè)計(jì)（進(jìn)行方案深化，建筑外立面擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并配合報(bào)建），并負(fù)責(zé)景觀方案設(shè)計(jì)和主要公共空間的室內(nèi)概念設(shè)計(jì)工作。方案主創(chuàng)建筑師必須對(duì)建筑的最終建成效果負(fù)責(zé)，并參與全過程的協(xié)調(diào)和把控，包括，對(duì)各顧問工作中涉及方案效果的審控、及施工配合，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)效果的審核把控。

報(bào)名要求
（1）本次競(jìng)賽采用公開報(bào)名的方式，境內(nèi)外具有相關(guān)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)均可報(bào)名參加。允許聯(lián)合體報(bào)名，聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)以自己名義，或者與另外的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體參加此次競(jìng)賽。不接受個(gè)人及個(gè)人組合的報(bào)名；

（2）有類似設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)將優(yōu)先考慮；

（3）參與本次競(jìng)賽活動(dòng)的設(shè)計(jì)人員應(yīng)為該設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的在冊(cè)人員，首席設(shè)計(jì)師須由主持過多個(gè)同類型項(xiàng)目的人員擔(dān)任，且必須直接參與競(jìng)賽全過程。如設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)為境外機(jī)構(gòu)，為了保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員對(duì)中國地區(qū)背景和相關(guān)要求的準(zhǔn)確理解，項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員中應(yīng)至少有一名通曉漢語的人士；

（4）報(bào)名的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)競(jìng)賽文件要求提供資格預(yù)審材料。

競(jìng)賽規(guī)則
本次競(jìng)賽分為兩個(gè)階段進(jìn)行：第一階段為報(bào)名及資格預(yù)審階段，第二階段為方案設(shè)計(jì)階段。

第一階段：報(bào)名及資格預(yù)審

（1）政府監(jiān)督部門依法組建資格預(yù)審委員會(huì)，由資格預(yù)審委員會(huì)對(duì)報(bào)名機(jī)構(gòu)的公司資格、業(yè)績(jī)、擬投入項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)、工作方案及概念提案（本地塊與周邊環(huán)境的關(guān)系分析）等資格預(yù)審文件（詳見資格預(yù)審文件的組成）進(jìn)行評(píng)選，評(píng)選出5家入圍的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入第二階段的設(shè)計(jì)競(jìng)賽階段；同時(shí)再評(píng)選出2家備選設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（須排序），如5家入圍的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)退出第二階段競(jìng)賽的，則備選設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)依序替補(bǔ)。

（2）通過資格預(yù)審的5家入圍參賽機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)提交《參加確認(rèn)函》。

（3）若遞交《參加確認(rèn)函》的參賽機(jī)構(gòu)因非不可抗力因素中途退出或最終放棄參賽，主辦方有權(quán)在今后拒絕該參賽機(jī)構(gòu)參加主辦方其他任何建設(shè)項(xiàng)目的競(jìng)賽。

第二階段：方案設(shè)計(jì)階段

（1）5家入圍參賽機(jī)構(gòu)提交符合設(shè)計(jì)任務(wù)書要求的成果文件，由方案評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。

（2）方案評(píng)審委員會(huì)采用記名投票法進(jìn)行評(píng)審，從5家入圍參賽機(jī)構(gòu)提交的方案中評(píng)選出第一名方案作為中標(biāo)方案，并對(duì)第一名方案提出優(yōu)化意見。

（3）每家入圍機(jī)構(gòu)只允許提交一份設(shè)計(jì)方案。

（4）若第一名放棄中標(biāo)資格，則由第二名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)依次替補(bǔ)。

競(jìng)賽日程安排



時(shí)間

事項(xiàng)

報(bào)名階段

（15工作日）



2020.3.11

發(fā)布競(jìng)賽公告及接受報(bào)名

2020.3.25 15:00前

提交報(bào)名表word文件發(fā)送到competition@adroit.net.cn

2020.3.31 15:00前

資格預(yù)審紙質(zhì)資料提交截止

資格預(yù)審及踏勘答疑會(huì)階段

2020.4.2（暫定）

資格預(yù)審會(huì)

2020.4.2（暫定）

公布資格預(yù)審結(jié)果

2020.4.3（暫定）

踏勘答疑會(huì)，參賽機(jī)構(gòu)遞交《參加確認(rèn)函》掃描件

方案設(shè)計(jì)階段

（40自然日）

2020.4.3-2020.5.11

方案設(shè)計(jì)答疑

2020.4.3-2020.5.12

方案設(shè)計(jì)階段

2020.5.12 15:00前

參賽機(jī)構(gòu)遞交成果文件（提交地址屆時(shí)通知）

2020.5.13（暫定）

方案評(píng)審會(huì)

2020.5.14（暫定）

公布競(jìng)賽結(jié)果

☆ 所有時(shí)間均以北京時(shí)間為準(zhǔn)，主辦方保留調(diào)整日程安排的權(quán)利。

設(shè)計(jì)費(fèi)
本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)費(fèi)：方案設(shè)計(jì)費(fèi)暫定為1000萬元人民幣（上下浮動(dòng)不超過10%）。

第一名的設(shè)計(jì)方案即為中標(biāo)方案，該參賽機(jī)構(gòu)即為中標(biāo)人，獲得本項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同。主要設(shè)計(jì)工作包含紅線范圍內(nèi)的建筑方案設(shè)計(jì)（進(jìn)行方案深化，建筑外立面擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并配合報(bào)建），并負(fù)責(zé)景觀方案設(shè)計(jì)和主要公共空間的室內(nèi)概念設(shè)計(jì)工作。方案主創(chuàng)建筑師必須對(duì)建筑的最終建成效果負(fù)責(zé)，并參與全過程的協(xié)調(diào)和把控，包括，對(duì)各顧問工作中涉及方案效果的審控、及施工配合，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)效果的審核把控。

設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)
第二名的獎(jiǎng)金為60萬元人民幣，第三名的獎(jiǎng)金40萬元人民幣，第四、第五名入圍設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)為每家20萬元人民幣。


其他

（1）本次競(jìng)賽的設(shè)計(jì)費(fèi)、獎(jiǎng)金及設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)均以人民幣支付，所獲設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)等產(chǎn)生的任何稅金由設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)自理，須提供符合主辦方要求的中國國內(nèi)完稅發(fā)票。相關(guān)費(fèi)用在最終競(jìng)賽結(jié)果公示結(jié)束開始辦理支付手續(xù)，并在2個(gè)月之內(nèi)簽訂合同。國外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)須與主辦方簽訂三方支付協(xié)議并授權(quán)國內(nèi)合法獨(dú)立法人代收款項(xiàng)，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)自行負(fù)責(zé)。

（2）獎(jiǎng)金及設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)總金額為140萬元人民幣，不包含在方案設(shè)計(jì)費(fèi)中。

（3）參賽機(jī)構(gòu)參加本次競(jìng)賽的所有費(fèi)用（含差旅住宿費(fèi)）均自行承擔(dān)。