常熟市2020B-006地塊住宅及商業(yè)用房前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)公告

蘇州悅常置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的常熟市2020B-006地塊住宅及商業(yè)用房項(xiàng)目位于尚湖鎮(zhèn)營(yíng)聯(lián)路東側(cè)、常吉路北側(cè)。經(jīng)常熟市房產(chǎn)管理處批準(zhǔn)實(shí)施前期物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目的資格預(yù)審。

一、項(xiàng)目概況：

常熟市2020B-006地塊住宅及商業(yè)用房項(xiàng)目坐落于尚湖鎮(zhèn)營(yíng)聯(lián)路東側(cè)、常吉路北側(cè)�？傉嫉孛娣e約69198平方米。項(xiàng)目總建筑面約190588.27平方米，其中地上計(jì)容建筑面積138396平方米（住宅收費(fèi)建筑面積134330.57平方米，商業(yè)1000平方米，配套用房建筑面積3065.43平方米）、架空層面積7463.89平方米、地下建筑面積44728.38平方米，該項(xiàng)目有15棟（1#-15#樓）17層-20層住宅用房、2層商業(yè)用房（3#B）、配套用房（養(yǎng)老服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、配電間、消控室及智能化機(jī)房、快遞服務(wù)用房、水泵房、門(mén)衛(wèi)、公廁、垃圾房）組成。該小區(qū)由蘇州悅常置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，于2020年9月1日正式開(kāi)工，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于 2023年3月全部竣工驗(yàn)收及備案，具體按實(shí)際交付時(shí)間以商品房銷售合同為準(zhǔn)。

二、招標(biāo)單位：蘇州悅常置業(yè)有限公司

招標(biāo)人地點(diǎn)：常熟市尚湖鎮(zhèn)冶塘新巷村石巷101號(hào)

聯(lián)系人: 蔡敏杰  聯(lián)系電話***

招標(biāo)代理單位：常熟市信昌工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司

招標(biāo)代理單位地點(diǎn)：三環(huán)東路8號(hào)，常熟國(guó)際裝飾城1幢A4016

聯(lián)系人：黃慶    聯(lián)系電話***

三、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備以下條件：

1、具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2、注冊(cè)地非本地企業(yè)的，已在我市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；

3、企業(yè)信用等級(jí)：本地企業(yè)或外地企業(yè)常熟分支機(jī)構(gòu)上一年度信用等級(jí)被我市行業(yè)主管部門(mén)評(píng)為B級(jí)及B級(jí)以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。上一年度未參與信用等級(jí)評(píng)定的應(yīng)取得B級(jí)及B級(jí)以上的暫定信用等級(jí)；

4、企業(yè)管理項(xiàng)目要求：應(yīng)在管單個(gè)總建筑面積10萬(wàn)（含10萬(wàn)）平方米以上或2個(gè)累計(jì)總建筑面積10萬(wàn)（含10萬(wàn)）平方米以上的住宅項(xiàng)目。

四、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)須提供的材料：

1、投標(biāo)報(bào)名申請(qǐng)書(shū)原件（注明聯(lián)系方式包括：聯(lián)系人、聯(lián)系電話***

2、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（經(jīng)年審合格），注冊(cè)地非本地企業(yè)的還需提供常熟市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（經(jīng)年審合格）；

3、法定代表人身份證復(fù)印件，如屬法定代表人授權(quán)的還需要提供法定代表人委托書(shū)原件及代表人身份證復(fù)印件；

4、提供授權(quán)委托人和項(xiàng)目經(jīng)理的勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)情況（近三個(gè)月）證明材料；（社會(huì)保險(xiǎn)指基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等五險(xiǎn)）

5、公司簡(jiǎn)介及目前管理項(xiàng)目情況；

6、企業(yè)管理項(xiàng)目是指：應(yīng)在管單個(gè)總建筑面積10萬(wàn)（含10萬(wàn)）平方米以上或2個(gè)累計(jì)總建筑面積10萬(wàn)（含10萬(wàn)）平方米以上的住宅項(xiàng)目。提供內(nèi)容為：（前期）物業(yè)管理合同復(fù)印件和項(xiàng)目所在地主管部門(mén)或?qū)俚卣诠茏C明（近三個(gè)月內(nèi)復(fù)印件）為準(zhǔn)；

7、企業(yè)信用等級(jí)證明材料（本地企業(yè)或外地企業(yè)常熟分支機(jī)構(gòu)上一年度企業(yè)信用等級(jí)以常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件為準(zhǔn)，本地企業(yè)或外地企業(yè)常熟分支機(jī)構(gòu)上一年度未參與企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定的以常熟市房產(chǎn)管理處文件為準(zhǔn)）；

8、擬派項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人簡(jiǎn)歷（應(yīng)說(shuō)明擬擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理人員相關(guān)情況），需具備高中（含）以上學(xué)歷（提供學(xué)歷證書(shū)或教育機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)證明材料），從事物業(yè)管理3年（含）以上，持有住建部物業(yè)管理上崗證書(shū)或蘇州市物業(yè)專業(yè)崗位證書(shū)或全國(guó)物業(yè)管理師證書(shū)，并按相關(guān)規(guī)定參加繼續(xù)教育培訓(xùn)。項(xiàng)目經(jīng)理在管物業(yè)項(xiàng)目不超過(guò)2個(gè)5萬(wàn)平方米以下的住宅或2個(gè)2.5萬(wàn)平方米以下的非住宅。同一項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)作為兩個(gè)及兩個(gè)以上投標(biāo)項(xiàng)目擬任項(xiàng)目經(jīng)理。

說(shuō)明：

1、投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上材料均一式一份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章。上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都將被拒絕。

2、投標(biāo)申請(qǐng)人要對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假的行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格。

3、入圍方式：

（1）通過(guò)資格審查的有效報(bào)名投標(biāo)申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取招標(biāo)文件、制作投標(biāo)文件，并在開(kāi)標(biāo)當(dāng)日，按照下述方式入圍5家投標(biāo)單位參與現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)評(píng)審:除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定外，信用等級(jí)為A級(jí)企業(yè)的投標(biāo)人（不包括在我市未承接或已中標(biāo)但未交付的非單一產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，下同）可優(yōu)先入圍。入圍方式：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定1家投標(biāo)人直接入圍，其余2家由享受優(yōu)先入圍的投標(biāo)人通過(guò)抽簽方式產(chǎn)生，剩余2家由不享受優(yōu)先入圍的投標(biāo)人通過(guò)抽簽方式產(chǎn)生。享受優(yōu)先入圍的投標(biāo)人不足2家的，不足部分由不享受優(yōu)先入圍投標(biāo)人通過(guò)抽簽方式產(chǎn)生。不享受優(yōu)先入圍的投標(biāo)人不足2家的，不足部分由享受優(yōu)先入圍的投標(biāo)人通過(guò)抽簽方式產(chǎn)生。投標(biāo)人（信用等級(jí)為A級(jí)企業(yè)）應(yīng)在報(bào)名申請(qǐng)書(shū)等資料中注明是否優(yōu)先入圍，未注明的不享受優(yōu)先入圍資格。投標(biāo)人未按規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)參加抽簽的，按放棄投標(biāo)處理。

五、報(bào)名時(shí)間地點(diǎn)：

時(shí)間：2020年8月27日—2020年9月2日上午8時(shí)30分至11時(shí)，下午13時(shí)至17時(shí)（雙休日、節(jié)假日除外）。

地點(diǎn)：常熟市海虞北路46號(hào)2號(hào)樓604室

聯(lián)系電話***

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