前灣府和桂灣府項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)征集

公告進(jìn)程時(shí)間：2020-11-20

項(xiàng)目位于東莞市塘廈鎮(zhèn)科苑城產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，科苑大道南，大坪社區(qū)與田心社區(qū)交界處，周邊有東莞市東南部中心醫(yī)院（三甲級(jí)）和規(guī)劃建設(shè)的塘廈人才公園、塘廈體育公園、塘廈81班中學(xué)。項(xiàng)目周邊規(guī)劃有多條市政道路，其中一條位于兩宗地之間。項(xiàng)目包括前灣府、桂灣府兩宗地，均為商住用地（用地性質(zhì)R2），總建設(shè)用地面積90155.72㎡，總計(jì)容建筑面積約27.1萬(wàn)㎡其中，前灣府建設(shè)用地面積43759.72㎡，計(jì)容建筑面積約13.1萬(wàn)㎡，桂灣府地塊建設(shè)用地面積46396.00㎡，計(jì)容建筑面積約13.9萬(wàn)㎡。

本項(xiàng)目征集范圍是以前灣府、桂灣府地塊范圍的建筑設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，包含規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、地塊區(qū)域范圍的所有地下室和地上整棟建筑物的建筑設(shè)計(jì)、附屬建筑物的相關(guān)設(shè)計(jì)、景觀概念設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)等。工作內(nèi)容包括但不限于：

1、前灣府、桂灣府地塊用地紅線范圍內(nèi)及毗鄰綠地總平面及豎向規(guī)劃方案，包括建筑物布置、交通組織、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)劃方案。

2、在規(guī)劃方案基礎(chǔ)上，深化項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的單體建筑、道路、綠化、豎向布置、土方平衡圖、建設(shè)分期等。

3、建筑設(shè)計(jì)方案成果須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的方案設(shè)計(jì)深度并得到我司的認(rèn)可，達(dá)到東莞市方案報(bào)建的要求。

4、景觀概念設(shè)計(jì)、機(jī)電初步方案（提供設(shè)備系統(tǒng)參數(shù)、電梯設(shè)備系統(tǒng)參數(shù)及上下交通人流的組織方案）、裝配式建筑構(gòu)件初步方案等。

5、戶型設(shè)計(jì)：包括戶型比較分析、戶型配比及布局。

6、集成、整合專業(yè)顧問(wèn)設(shè)計(jì)成果，對(duì)專業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。

7、配合我司及后續(xù)深化設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案審批及匯報(bào)工作等，含報(bào)審過(guò)程中的設(shè)計(jì)調(diào)整與溝通。

8、配合委托人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

技術(shù)咨詢服務(wù)

1、在施工圖設(shè)計(jì)階段和施工階段，凡可能涉及室內(nèi)外感觀、品質(zhì)效果的設(shè)計(jì)、樣板、材料和設(shè)備，在報(bào)委托人審定之前，由設(shè)計(jì)人進(jìn)行審核和初步確認(rèn)，例如：施工圖設(shè)計(jì)成果、施工深化設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)變更、重要的感官材料及設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)的材料樣板及重要設(shè)備等。

2、參加施工階段的各項(xiàng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底、分項(xiàng)驗(yàn)收、整體驗(yàn)收，并提出意見(jiàn)。

3、施工階段進(jìn)行月度巡檢，進(jìn)行施工指導(dǎo)、監(jiān)督、配合工作，并提交巡檢報(bào)告。

4、設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)工程階段性進(jìn)展需要及委托人要求，委派1-2名專業(yè)設(shè)計(jì)工程師（建筑、景觀等專業(yè)，限參與本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)人員）常駐本項(xiàng)目，由甲方統(tǒng)一管理，提供設(shè)計(jì)繪圖、設(shè)計(jì)管理、溝通、協(xié)調(diào)等工作，并完成委托人安排的其他工作。其駐場(chǎng)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中，不另行支付。

其他服務(wù)

1、協(xié)助委托人對(duì)銷售人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。

2、組織與本項(xiàng)目相關(guān)的考察，邀請(qǐng)發(fā)包人參加，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。

（1）本次方案征集采用公開(kāi)報(bào)名的方式，不設(shè)資質(zhì)要求，境內(nèi)外具有相關(guān)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（獨(dú)立法人資格或具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的其他組織）均可報(bào)名參加。允許聯(lián)合體報(bào)名，聯(lián)合體成員不得超過(guò)2 家，聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)以自己名義，或者與另外的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體參加本次方案設(shè)計(jì)征集。不接受個(gè)人及個(gè)人組合的報(bào)名。

（2）參加本次方案征集的設(shè)計(jì)人員應(yīng)為該單位的在冊(cè)人員。

第一階段-評(píng)審階段

（1）主辦單位依法組建方案專家評(píng)審委員會(huì)，由知名專家及主辦單位代表5人及以上的單數(shù)組成。

（2）方案專家評(píng)審委員會(huì)由評(píng)審主席主持評(píng)審工作，評(píng)審主席在評(píng)審中與其他成員有同等表決權(quán)。評(píng)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和產(chǎn)生的糾紛，由方案專家評(píng)審委員會(huì)討論并由評(píng)審主席裁決。

（3）采用明標(biāo)的方式進(jìn)行評(píng)審。

（4）評(píng)審辦法：方案專家評(píng)審委員會(huì)采用記名投票法（逐輪淘汰），專家充分討論，投票選出不排序的前三家設(shè)計(jì)單位推薦給主辦單位，并提出評(píng)審意見(jiàn)，同時(shí)選出排名第四和第五名的設(shè)計(jì)單位。第四、五名的設(shè)計(jì)單位獲得方案使用費(fèi)。

第二階段-定標(biāo)階段

由主辦單位組建評(píng)審委員會(huì)，由第一階段產(chǎn)生的前三家設(shè)計(jì)單位主創(chuàng)設(shè)計(jì)師（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

征集日程（暫定）

設(shè)計(jì)單位提交的征集方案文件符合征集要求的，主辦方將在專家綜合評(píng)選出的三家優(yōu)勝單位中選擇一家將作為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)施單位，承擔(dān)后續(xù)方案設(shè)計(jì)工作。

若本授予本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)合同，設(shè)計(jì)單位將分別與東莞市前灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和東莞市桂灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂方案設(shè)計(jì)合同，并承擔(dān)后續(xù)方案設(shè)計(jì)工作。

未被授予本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)合同的設(shè)計(jì)單位將分別與東莞市前灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和東莞市桂灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂設(shè)計(jì)方案使用協(xié)議，并獲得方案使用費(fèi)。

第二、三、四、五名設(shè)計(jì)單位獲得方案使用費(fèi)（均含稅），具體費(fèi)用為：

第二名人民幣20萬(wàn)元；

第三名人民幣15萬(wàn)元；

第四名人民幣10萬(wàn)元；

第五名人民幣5萬(wàn)元。