成都市興蓉集團(tuán)有限公司崇州市南部新城土地價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目定位方案策劃詢價(jià)函
發(fā)布日期：2017年05月15日 | 標(biāo)簽：
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公告摘要
各有關(guān)單位請(qǐng)于2017.05.22前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時(shí)參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
詢價(jià)函內(nèi)容
詢價(jià)人
***興蓉集團(tuán)有限公司
詢價(jià)內(nèi)容
對(duì)*******一處宗地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估及出具該宗土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告及項(xiàng)目定位策劃方案，上述方案按照我方提供提綱擬定相應(yīng)內(nèi)容。（地塊規(guī)劃指標(biāo)、位置及方案提綱詳見附件一、附件二）
交貨方式
提交正式土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告及項(xiàng)目定位策劃方案
工作期限
在進(jìn)場(chǎng)后**個(gè)日歷天完成
資格要求
*、成立時(shí)間兩年及以上，注冊(cè)資金***萬(wàn)及以上，具有獨(dú)立企業(yè)法人資格；
*、具有三級(jí)或以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；
*、公司負(fù)責(zé)人及主要人員（至少兩名）具有房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書；
*、擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目定位策劃能力；
報(bào)價(jià)文件組成及主要內(nèi)容
資質(zhì)文件
法定代表人身份證復(fù)印件或授權(quán)委托書原件（加蓋報(bào)價(jià)單位公章）；
三證合一只需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，非三證合一提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼（復(fù)印件并加蓋公章）；
公司三級(jí)或以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書（復(fù)印件并加蓋公章）；
本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要人員（至少兩名）具有房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書（復(fù)印件并加蓋公章）；
報(bào)價(jià)表（按所附報(bào)價(jià)表格式）
類似業(yè)績(jī)：
*、提供****年以來(lái)不少于*個(gè)已完成的土地價(jià)值評(píng)估類業(yè)務(wù)蓋章合同及評(píng)估報(bào)告；
*、提供****年以來(lái)不少于*個(gè)成功的項(xiàng)目策劃業(yè)務(wù)蓋章合同及該項(xiàng)目定位策劃方案；
報(bào)價(jià)文件要求
份數(shù)：一份，所有資料需密封裝訂成冊(cè)，以送達(dá)的方式遞交采購(gòu)人處。
簽署要求：需加蓋公章，并由法定代表人或其授權(quán)代理人簽字或蓋章。
詢價(jià)文件領(lǐng)取
***高新區(qū)錦城大道****號(hào)天府世家*號(hào)樓***興蓉集團(tuán)有限公司投資發(fā)展部***辦公室
報(bào)價(jià)文件的遞交
報(bào)價(jià)文件遞交的截止時(shí)間為****年*月**日下午**:**前。
遞交地點(diǎn)：同詢價(jià)文件領(lǐng)取處
評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)評(píng)審符合資質(zhì)要求及業(yè)績(jī)要求的最低報(bào)價(jià)為成交價(jià)；
最高限價(jià)
限價(jià)**.*萬(wàn)元，超過(guò)此限額的報(bào)價(jià)將不被接收；
支付方式
待出具正式評(píng)估報(bào)告及項(xiàng)目定位策劃方案后支付全部款項(xiàng)。
聯(lián)系方式
地 址：***高新區(qū)錦城大道****號(hào)天府世家*號(hào)樓***興蓉集團(tuán)有限公司投資發(fā)展部***辦公室
聯(lián)系人：蘇先生 聯(lián)系電話：********-****
報(bào)價(jià)表
序號(hào)
工作內(nèi)容
報(bào)價(jià)（萬(wàn)元）
備注
*
土地評(píng)估
評(píng)估報(bào)告提綱詳見附件一
*
項(xiàng)目定位策劃方案
策劃方案提綱詳見附件一
合計(jì)
注：*、以上總價(jià)，包含為完成本次業(yè)務(wù)所發(fā)生的評(píng)估、資料、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)、方案編制費(fèi)、交通、通信、人員及其它一切可能發(fā)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；
*、須一次報(bào)出不得更改的價(jià)格。
*、供應(yīng)商應(yīng)開具增值稅專用發(fā)票。
附件一、土地價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目策劃定位方案提綱
一、土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告提綱
*、城*商業(yè)發(fā)展綜合分析
（*）城*總體分布情況
（*）城*發(fā)展現(xiàn)狀
（*）城*商業(yè)總體現(xiàn)狀
（*）城*商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
（*）城*商業(yè)發(fā)展格局預(yù)測(cè)
*、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查分析
（*）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域界定 （全域**）
（*）區(qū)域已營(yíng)業(yè)、在建及規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目選定
（*）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析
（*）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)*場(chǎng)總結(jié)
（*）項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇初步判定 （結(jié)合競(jìng)品）
（*）區(qū)域項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)分析，及樓面地價(jià)分析對(duì)比。
*、待取得項(xiàng)目商業(yè)地塊需解決的關(guān)鍵問(wèn)題*
*、待取得拿地思路歸納與建議
*、待取得用地的SWOT分析
*、待取得用地商業(yè)產(chǎn)品發(fā)展模式研究
*、待取得用地商業(yè)財(cái)務(wù)模型研究
*、項(xiàng)目待取得用地投資成本估算
*、待取得用地開發(fā)成本估算
**、待取得用地租、售收入估算
**、待取得用地投資利潤(rùn)分析
**、待取得用地現(xiàn)金流量分析
**、待取得用地敏感性分析
**、待取得用地盈虧平衡分析
**、進(jìn)取型待取得用地可行性總結(jié)（樓面地價(jià)最高紅線價(jià)格，項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整建議，提供SKP模型）
**、保守型待取得用地可行性總結(jié)（樓面地價(jià)最低價(jià)格，項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整建議，提供SKP模型）
**、是否拿地的最終研判建議
二、項(xiàng)目定位策劃方案提綱
一、*場(chǎng)調(diào)查及研究
*、城*環(huán)境
（*）城*發(fā)展定位及發(fā)展目標(biāo)
（*）城*交通
（*）城*規(guī)劃
（*）城*經(jīng)濟(jì)與人口
（*）城*產(chǎn)業(yè)
（*）城*消費(fèi)
*、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境研究
（*）區(qū)域概況
（*）區(qū)域在城*的地位
（*）區(qū)域相關(guān)規(guī)劃-產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（工業(yè)、居住、商業(yè)、酒店）、物業(yè)現(xiàn)狀、在建物業(yè)、待建物業(yè)-已取得和未取得的）
（*）區(qū)域交通（現(xiàn)狀、在建、待建）
（*）區(qū)域人口 （城南新區(qū)的：現(xiàn)有人口、未來(lái)*年內(nèi)人口、*后人口）
（*）區(qū)域重要*政配套（公園、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)、醫(yī)院、車站、派出所）
*、城*商業(yè)發(fā)展綜合分析
（*）城*總體分布情況
（*）城*發(fā)展現(xiàn)狀
（*）城*商業(yè)總體現(xiàn)狀
（*）城*商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
（*）城*商業(yè)發(fā)展格局預(yù)測(cè)
*、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查分析
（*）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域界定
（*）區(qū)域已營(yíng)業(yè)、在建及規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目選定
（*）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析
（*）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)*場(chǎng)總結(jié)
（*）項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇初步判定 （結(jié)合競(jìng)品）
*、消費(fèi)者調(diào)查分析
（*）消費(fèi)者收入、文化、支出水平等基本資料分析
（*）消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣分析總結(jié)
（*）消費(fèi)者的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、品類等分析總結(jié)
（*）消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域意向及認(rèn)同分析總結(jié)
（*）消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、消費(fèi)意向分析總結(jié)
（*）消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式、品牌、消費(fèi)愛好等分析總結(jié) （酒店調(diào)查）
*、商戶調(diào)查（增加本地商家商戶自用、投資）
（*）主要業(yè)種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況分析總結(jié)
（*）經(jīng)營(yíng)者基本資料分析總結(jié)
（*）經(jīng)營(yíng)者對(duì)項(xiàng)目區(qū)域意向分析總結(jié)
（*）經(jīng)營(yíng)者對(duì)項(xiàng)目意向總結(jié)分析
（*）項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能需求總結(jié)分析
（*）經(jīng)營(yíng)者對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)要求及建議
*、商業(yè)物業(yè)調(diào)查
（*）本地商業(yè)開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)查分析
（*）本地商業(yè)租金調(diào)查分析
（*）本地商業(yè)銷售價(jià)格調(diào)查分析
*、商家訪談
（*）商家品牌建議
（*）商家檔次建議
（*）符合項(xiàng)目定位及檔次的代表性商家舉薦目錄
（*）各業(yè)態(tài)商家進(jìn)駐意向綜合分析（確定意向商家）
*.**場(chǎng)調(diào)研總結(jié)
二、商業(yè)項(xiàng)目定位
*、項(xiàng)目地塊分析
項(xiàng)目區(qū)位分析
項(xiàng)目環(huán)境分析
項(xiàng)目指標(biāo)分析
項(xiàng)目道路、交通、周邊*政廣場(chǎng)分析
項(xiàng)目四至分析
周圍人口分析
周邊*政配套設(shè)施調(diào)查：學(xué)校、醫(yī)院、公園、政府單位等
項(xiàng)目SWOT分析
項(xiàng)目地塊價(jià)值研究
*、案例借鑒
（*）借鑒案例選擇 （外地+本地案例）
（*）借鑒案例簡(jiǎn)述
（*）借鑒因素總結(jié)及項(xiàng)目發(fā)展啟示
*、項(xiàng)目定位
（*）項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)類型選擇
（*）項(xiàng)目商業(yè)定位思考
（*）項(xiàng)目商業(yè)*場(chǎng)定位
（*）項(xiàng)目總體定位
（*）項(xiàng)目形象定位
（*）項(xiàng)目檔次定位
（*）項(xiàng)目功能定位
（*）項(xiàng)目商業(yè)核心主題定位：重點(diǎn)分析，并回答為什么是這個(gè)主題？能給項(xiàng)目帶來(lái)什么？
（*）消費(fèi)客群定位
（**）業(yè)態(tài)布局及商家舉例
（**）業(yè)態(tài)分配比例
（**）商業(yè)客群定位
*、項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議
（*）項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展思考因素整理
（*）項(xiàng)目總體開發(fā)進(jìn)度建議
（*）項(xiàng)目商業(yè)租售區(qū)域建議
（*）項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)建議
（*）商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式建議
*、項(xiàng)目投資收益分析
（*）商業(yè)租賃價(jià)格制定：依據(jù)與方法、推導(dǎo)
（*）商業(yè)銷售價(jià)格制定：依據(jù)與方法、推導(dǎo)
（*）項(xiàng)目的租售比建議
（*）項(xiàng)目投資分析
（*）項(xiàng)目收益分析
（*）項(xiàng)目投資效益分析
附件二：宗地規(guī)劃指標(biāo)及位置圖（非最終規(guī)劃條件）
地塊面積：約**.**畝； 用地性質(zhì)：商務(wù)用地； 地塊容積率：*.*；
建筑限高：**米； 建筑密度：**%-**% 綠地率：**%
出讓方式：掛牌出讓 預(yù)計(jì)出讓時(shí)間：****年*月
***興蓉集團(tuán)有限公司
****年*月*日
- 招標(biāo)導(dǎo)航
-
施工準(zhǔn)備 土地整理 三通一平
工程施工 地基與基礎(chǔ)工程 樁基工程 預(yù)應(yīng)力工程 防水工程 保溫工程 爆破工程 加固除險(xiǎn)工程 改造改建工程 回填工程 燃?xì)夤こ?/a> 防腐工程 電氣防雷工程 空調(diào)采暖工程 地下室 停車場(chǎng) 鋼結(jié)構(gòu) 膜結(jié)構(gòu) 給排水 聲屏障 道路工程 橋梁工程 市政工程
園林景觀綠化 古建筑 噴泉 水幕 雕塑 草坪 亮化工程 照明 燈光
弱電 安防 綜合布線 消防工程 門禁 救生 智能建筑 有線電視 數(shù)字會(huì)議 廣播 音響工程 大屏幕
裝飾裝修 吊頂 粉刷 彩繪 幕墻 外立面
工程服務(wù) 審計(jì) 監(jiān)理 勘察 規(guī)劃 設(shè)計(jì)
建筑材料 門窗 座椅 地板 混凝土構(gòu)件 水泥 建筑鋼材 木構(gòu)件 涂料 攔污柵 除塵器 管材 土工材料 土工格柵 土工布
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