中國電建地產(chǎn)公司南京“仙林湖”G08地塊造價咨詢服務(wù)招標公告
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公告摘要
各有關(guān)單位請于2022.07.25前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標等相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機會。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
（招標編號：ZB-QY-HD-**-B-************ ）
*.招標條件
本招標項目NO.****G**項目已由**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會行政審批局以**省投資項目備案證（寧開委行審備〔****〕***號 ，項目業(yè)主為**灝盛置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自國有非政府性資金：******.**萬元。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的全過程造價咨詢進行公開招標。
*.項目概況與招標范圍
*.*項目建設(shè)地點：G**地塊北至規(guī)劃道路、南至規(guī)劃道路、西至白象路、**規(guī)劃道路
*.*項目建設(shè)規(guī)模：項目用地面積*****.**㎡，暫定總建筑面積約******.**㎡。容積率不大于*.*，地上建筑面積為*****.**㎡，其中可售高層*****.**㎡，配套用房****㎡。 共計*幢住宅，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅及與之配套相關(guān)設(shè)施。
*.*項目建設(shè)服務(wù)期限：***日歷天，計劃開始日期：****年*月**日
*.*招標范圍：***仙林湖G**地塊項目全過程造價咨詢，包括：
*.*.*項目前期階段的方案成本測算（含目標成本編制及拆分）、設(shè)計成本優(yōu)化、配合施工圖聯(lián)合圖審測算及指標分析；履約能力考察階段的模擬清單、施工圖工程量清單、預(yù)算價、控制價、預(yù)警價、履約能力考察答疑回復(fù)的編制（含編制說明的編制、相關(guān)工程量及造價指標統(tǒng)計表等）與核對，投標文件分析，指標含量分析及合同價拆分，合同交底；施工階段的設(shè)計變更及簽證管理（含估算及建議、簽證事前立項估算及完工后審核、材料及人工調(diào)差）、現(xiàn)場實測實量、核查材料設(shè)備品牌型號、抽檢關(guān)鍵工序、進度款審核、月度動態(tài)成本臺賬更新、圖紙審核、成本優(yōu)化測算等；結(jié)算階段的階段性結(jié)算、結(jié)算管理、結(jié)算數(shù)據(jù)分析、項目成本后評估等（各階段具體工作內(nèi)容詳見合同條款第三章約定）。
其中工程量清單造價咨詢服務(wù)內(nèi)容包括但不限于施工圖工程量清單、預(yù)算價、控制價、預(yù)警價的編制（含編制說明、相關(guān)工程量及造價指標統(tǒng)計表等）與核對（包括與第三方咨詢單位的核對）。采用模擬工程量清單履約能力考察的，中標人應(yīng)在履約能力考察前提供模擬工程量清單，并編制預(yù)算價、控制價、預(yù)警價（含編制說明的編制、相關(guān)工程量、造價指標統(tǒng)計表及分析報告等），在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖進行工程量清單編制并進行核對、調(diào)整及最終確認（包括與第三方咨詢單位及與施工單位進行核對及確認），包括但不限于完成工程量的核對、調(diào)整及確認，價格的核對、調(diào)整及確定，直至完成施工圖預(yù)算閉口總價合同簽訂（包括編制說明、造價指標分析、含量指標分析等），原則上閉口總價與模擬清單中標價的偏差率不得超過±*%（含）。
其余詳見“全過程造價咨詢工作內(nèi)容”
*.*.*詢價服務(wù)：包括但不限于招標人委托對主材、設(shè)備、機械、周轉(zhuǎn)材料、施工綜合單價等的詢價服務(wù)，成果須以書面形式提供給招標人（書面形式必須是正式的報價單，含報價單位抬頭、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等）。
*.*.*方案成本測算及成本優(yōu)化測算內(nèi)容：配合施工圖聯(lián)合圖審測算及指標分析、設(shè)計比選方案的估價、批量精裝、景觀測算，鋁合**窗深化圖的型材含量及造價測算、鋼結(jié)構(gòu)深化圖的含量及造價分析、外墻干掛石材/鋁板幕墻深化圖的含量及造價分析等。
全過程造價咨詢工作內(nèi)容
階段
序號
關(guān)鍵詞
具體工作內(nèi)容
成果
時間節(jié)點
前期階段
*
方案成本測算
（*）根據(jù)方案圖測算鋼筋、砼含量、窗地比、精裝及景觀綠化及其他目標成本編制要求的成本指標；
（*）與該項目相關(guān)的其他方案測算進行對比，或與內(nèi)外部同類型產(chǎn)品的成本指標對比，并提出優(yōu)化建議。
（*）根據(jù)方案、建造標準、工藝做法等編制項目目標成本。
（*）參與圖紙會審及技術(shù)交底，配合施工圖聯(lián)合圖審測算及指標分析。
提供測算報告及含量指標
履約能力考察階段
*
履約能力考察清單編制，施工圖預(yù)算編制與核對
（*）清單編制（含控制價等）應(yīng)及時、準確；
（*）需要與第三方咨詢單位及投標/施工單位核對工程量時，咨詢單位應(yīng)安排人員及時、認真完成工程量核對，并保證編標人員和對量人員一致，做好相關(guān)分析報告
履約能力考察工程量清單、施工圖預(yù)算清單蓋章稿及電子版（含編制說明、造價指標表、預(yù)算價、控制價及控制價編制說明、工程量計算底稿等）
*
分析投標報價
（*）根據(jù)履約能力考察文件要求審核投標單價；
（*）分析不平衡報價；
不平衡報價分析報告；
*.開標后*日歷天內(nèi)
*
履約能力考察答疑
（*）履約能力考察答疑回復(fù)應(yīng)及時、準確；
（*）咨詢單位提交答復(fù)意見給委托人，由委托人審核后統(tǒng)一答復(fù)。
電子版答疑回復(fù)
收到答疑問卷*日歷天內(nèi)
*
指標含量分析及合同價拆分
（*）咨詢?nèi)诵韪鶕?jù)委托人要求完成相應(yīng)的指標分析工作（含套定額，及與定額水平進行對比分析），同時以電子和書面形式提交委托人。
（*）按目標成本管理要求拆分合同總價
提供電子版指標含量分析表及合同價拆分表
接到通知后*日歷天內(nèi)
*
合同交底
（*）對委托人現(xiàn)場工程師、監(jiān)理、施工單位管理人員進行合同交底；
（*）對有疑問之處，提出合理化建議。在不違背合同約定的前提下，按照委托人意見解釋（口頭）；
合同交底會議紀要（簽字）
*.合同簽訂后*個工作日內(nèi)
施工過程管理
*
參加工程例會
（*）了解工程的進展情況、工作計劃及施工過程中的問題；
（*）根據(jù)需要提供關(guān)于合同條款解釋、成本意見，及合理化意見
工程例會紀要簽字
工程例會時間
*
設(shè)計變更、簽證管理
（*）設(shè)計和工程管理人員發(fā)起設(shè)計變更及工程簽證前，駐場咨詢?nèi)藛T可自行測算或轉(zhuǎn)交后臺其他專業(yè)人員測算，同時判斷事前還是事后審批，并統(tǒng)計無效成本金額；
（*）駐場咨詢需配合工程管理人員及時完成變更、簽證的系統(tǒng)審批，成本管理人員負責審核成果并及時完成系統(tǒng)審批，設(shè)計變更、工程指令單最遲應(yīng)在對外發(fā)出實施指令當日審批完成；
（*）設(shè)計變更與簽證的資料及內(nèi)容需準確、嚴謹。收到變更、簽證單后，駐場咨詢應(yīng)與經(jīng)辦設(shè)計及工程管理人員充分溝通，結(jié)合合同條款與現(xiàn)場實際情況，掌握隱蔽、返工、拆除等審核控制點，做到計算依據(jù)充分，價格及工程量來源描述清晰；
（*）完工辦理及時性。簽證內(nèi)容完工后，駐場咨詢需督促施工方在本月報送相應(yīng)簽證。然后根據(jù)簽證單上監(jiān)理和項目部確認的工作內(nèi)容，完成與施工單位的核對。最后將完整的資料（含變更、簽證測算表、施工方上報預(yù)算、雙方確認價、附圖等制度要求資料）上報委托人成本人員，由委托人成本人員完成簽證費用的確認并完成系統(tǒng)審批，完工確認后**天內(nèi)完成簽證審批；
（*）變更簽證應(yīng)一單一算，一月一清；
（*）提供變更、簽證的合理化建議。對具有代表性的變更簽證，按照委托人要求的格式編寫案例。
*、設(shè)計變更、簽證事前立項估算單
*、簽證審核單（含工程量計算底稿）
*、變更簽證統(tǒng)計臺帳（含無效成本）
*、測算時間原則上不能超過*天，復(fù)雜變更、簽證測算時間可另行協(xié)商；
*、每月**日前提交變更簽證統(tǒng)計臺帳
*
現(xiàn)場實測實量
（*）現(xiàn)場巡查并參與工程量確認；
（*）駐場人員應(yīng)每周不少于*次下現(xiàn)場復(fù)核現(xiàn)場工程量，并做好影像圖片資料的收集；
（*）隱蔽工程完工前必須進行現(xiàn)場復(fù)核并做好影像圖片資料的收集。
/
每周五下午*點前提供成果文件
*
進度款審核
依據(jù)委托人與承包商簽訂的合同參與進度款審核，進度款審核應(yīng)按時完成，且需準確、嚴謹。
*.進度款資料簽收表
*.月度付款審核意見表
三日歷天內(nèi)完成審核工作，并將審核資料及審核結(jié)果報送至成本合約部
*
圖紙審核
參與施工圖預(yù)審，并提出專業(yè)意見。
*
成本優(yōu)化
咨詢單位應(yīng)依據(jù)自身專業(yè)能力，過程中主動發(fā)現(xiàn)問題并提出優(yōu)化意見。
*
核查材料品牌
*、合同約定（包括投標時承諾）的品牌及型號的材料進場時參與驗收
*.提前*天通知成本對接人
*.與工程部、監(jiān)理、施工單位共同驗收進場材料
*.*天內(nèi)完成資料整理，并報送至成本合約部。
*、做好甲供料臺帳
*.材料進場確認單； *.對影像和資料歸檔、標注
*
抽檢關(guān)鍵工序
抽檢主要工序是否按圖紙要求施工，抽檢主要材料是否使用合同約定的品牌、規(guī)格。主要包括：樁基、土方、圍護、防水、涂料、抹灰、石材、門窗、墻地磚、電梯、電纜、智能化及消防設(shè)備、大型喬木等以及其他需要核查的內(nèi)容）
*.及時通知成本對接人
*.不定時抽檢
*.每月末向成本合約部提供抽檢臺賬及抽檢報告；
*.不符合要求的立刻通知合約部和工程部
*.對抽檢工序或部位的結(jié)果出具抽檢報告，保留影像資料； *.更新抽檢臺賬；
*
月度動態(tài)成本臺賬更新
按照委托人動態(tài)成本管理要求對動態(tài)成本進行跟蹤統(tǒng)計，每月更新
動態(tài)成本統(tǒng)計表
每月**號之前提供
**
月度報告
根據(jù)以上工作內(nèi)容編制項目月度成本報告
月度成本報告
每月**號前向成本合約部提交上個月的涵蓋本表格內(nèi)容的成本報告
結(jié)算階段
*
階段性結(jié)算
（*）展示區(qū)階段性結(jié)算：展示區(qū)開放后*個月內(nèi)完成展示區(qū)所有相關(guān)合同結(jié)算。
同結(jié)算管理要求
按節(jié)點完成
（*）基礎(chǔ)工程階段性結(jié)算：地下室頂板（最后一塊板）完成后*個月內(nèi)完成基礎(chǔ)工程相關(guān)合同結(jié)算或簽證閉合（含地勘、土方、樁基、支護）。
*
結(jié)算管理
（*）結(jié)算資料需完整合規(guī)； （*）結(jié)算審核應(yīng)及時、準確，咨詢單位需按照委托人的要求進行結(jié)算審核，與施工方核對并出具審核報告。
*.結(jié)算報告
*.五個工作日內(nèi)完成對結(jié)算資料的完整性檢查； *.十五個工作日內(nèi)形成結(jié)算報告；
*
結(jié)算數(shù)據(jù)分析
按照委托人要求做好結(jié)算數(shù)據(jù)分析工作。
*、含量指標；
*、單方指標
*
后評估
完成項目成本總結(jié)及后評估報告，提交所有工程成果文件并得到委托人認可。
*.后評估報告
*.十五個工作日內(nèi)完成后評估報告
其他
*
（*）收集國家及地方有關(guān)工程造價的法律法規(guī)、相關(guān)文件，及時通知委托人，對于可能影響項目造價的情況要做出影響分析，向委托人預(yù)警；
（*）提供材料、設(shè)備、工程等造價信息的咨詢，協(xié)助委托人獲取、分析其他房企的成本指標；
（*）接受委托人關(guān)于制度及專業(yè)管理等方面的培訓；
（*）咨詢單位需接受委托人的考核及評估，考核及評估結(jié)果作為是否繼續(xù)**的參考依據(jù)；
（*）對于提交的咨詢成果，咨詢單位需接受委托人的復(fù)審及對應(yīng)的獎懲；
（*）委托人交辦的其他造價咨詢服務(wù)。
*.*本招標項目標段/標包劃分：一個標段
*.* 其他補充（如有）：無
*.投標人資格要求
*.*本次招標要求投標人的資質(zhì)、業(yè)績、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的（全過程造價咨詢）能力。
*.*.*資質(zhì)要求：報價人須具有工程造價咨詢甲級資質(zhì)，熟悉相關(guān)財政政策，了解事業(yè)單位辦事程序，具有履行合同所必需的服務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)能力。
*.*.*財務(wù)要求：投標人必須為增值稅一般納稅人，財務(wù)狀況良好，近三年（****至****年）財務(wù)審計報告經(jīng)營無虧損，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)無*場不良行為。
*.*.*業(yè)績要求：投標人近*年在國內(nèi)具備不少于*個**萬平方米以上住宅類項目全過程造價咨詢經(jīng)歷（截止時間為****年*月*日-****年**月**日，投標人的業(yè)績證明資料包括對應(yīng)的合同復(fù)印件，要求能體現(xiàn)合同簽訂時間、簽約主體、服務(wù)范圍及合同總金額等內(nèi)容）。
*.*.*信譽要求：投標人必須具有良好的社會信譽，自成立以來在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；近三年內(nèi)沒有因違法違規(guī)行為被國家有關(guān)部門予以處罰的記錄；在承擔的有關(guān)造價咨詢工作中沒有出現(xiàn)重大質(zhì)量問題、不良記錄并被國家有關(guān)部門予以處罰的記錄；在近三年內(nèi)按期保質(zhì)履約，沒有因報價人違約引起糾紛、仲裁和訴訟記的記錄。
*.*.*項目主要負責人資格要求：具備注冊一級造價師執(zhí)業(yè)資格（舊版為注冊造價工程師），**年及以上類似工程經(jīng)驗，并具有兩年以上大型地產(chǎn)造價咨詢經(jīng)驗且擔任負責人；且要求每周到招標人公司（或現(xiàn)場）進行階段性工作匯總、協(xié)調(diào)及反饋。
*.* 其他要求：
無
*.*本次招標不接受聯(lián)合體投標。
*.招標文件的獲取
*.*（B）凡有意參加者，請于**** 年*月* 日至****年* 月* 日，每日上午* 時至** 時，下午* 時至** 時（**時間），在*****南路***號天合廣場A座**樓****會議室 持單位介紹信 購買招標文件。
*.*未按本招標公告*.*條要求的途徑獲取招標文件的，其投標將被否決。
*.投標文件的遞交
*.* (B) 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）為****年*月**日**時**分整（**時間），遞交地點：*****南路***號天合廣場A座**樓****會議室 。
*.* 逾期送達的、未送達指定地點的、不按照招標文件要求密封(或加密)的或者資格預(yù)審（如有）未通過的投標文件，招標人將予以拒收。
*.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在中國招標投標公共服務(wù)平臺(http://www.cebpubservice.com)、中國電建招標與采購網(wǎng)（http://bid.powerchina.cn）上發(fā)布。
- 招標導(dǎo)航
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施工準備 土地整理 三通一平
工程施工 地基與基礎(chǔ)工程 樁基工程 預(yù)應(yīng)力工程 防水工程 保溫工程 爆破工程 加固除險工程 改造改建工程 回填工程 燃氣工程 防腐工程 電氣防雷工程 空調(diào)采暖工程 地下室 停車場 鋼結(jié)構(gòu) 膜結(jié)構(gòu) 給排水 聲屏障 道路工程 橋梁工程 市政工程
園林景觀綠化 古建筑 噴泉 水幕 雕塑 草坪 亮化工程 照明 燈光
弱電 安防 綜合布線 消防工程 門禁 救生 智能建筑 有線電視 數(shù)字會議 廣播 音響工程 大屏幕
裝飾裝修 吊頂 粉刷 彩繪 幕墻 外立面
工程服務(wù) 審計 監(jiān)理 勘察 規(guī)劃 設(shè)計
建筑材料 門窗 座椅 地板 混凝土構(gòu)件 水泥 建筑鋼材 木構(gòu)件 涂料 攔污柵 除塵器 管材 土工材料 土工格柵 土工布
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為保證您能夠順利投標，請在投標或購買招標文件前向招標代理機構(gòu)或招標人咨詢投標詳細要求，有關(guān)招標的具體要求及情況以招標代理機構(gòu)或招標人的解釋為準。
